„Reihenendhaus in sonniger Lage mit großem Garten“
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Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Carport
Erdgeschoss Eingang
Flur EG
Flur EG
Küche EG
Küche EG
Büro/Kinderzimmer EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
Gäste WC EG
Gäste WC EG
Treppe ins OG
Treppe ins OG
Flur OG
Schlafzimmer rechts OG
Schlafzimmer links OG
Bad OG
Gastherme OG
Technikraum OG
Balkon OG
Balkon OG mit Blick in den Garten
Garten
Terasse EG
Gartenhäuschen
"Reihenendhaus in sonniger Lage mit großem Garten"
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 77731 Willstätt
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 579 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1149
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57% inkl.19% MwSt. sowie die Grunderwerbssteuer und die Notar- und Grundbuchgebühren.
Immobilie
Willstätt liegt in der Mittelbadischen Rheinebene (Ortenaukreis, Baden-Württemberg) an der Entwicklungsachse Kehl–Offenburg, zwischen dem Rhein und dem Schwarzwald, nahe der französischen Grenze bei Straßburg (15 km) und Offenburg (10 km). Die Gemeinde profitiert von guter Verkehrsanbindung an die A5, B28, B33 und eine Bundesbahnstrecke nach Straßburg.
Schönes Reihenendhaus in ruhiger Lage mit großem, eingezäuntem Garten zum Wohlfühlen.
Für Kinder befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Spielplatz.
Der großzügig geschnittene Flur mit Korkboden bietet ausreichend Platz um seine Gäste Willkommen zu heißen.
Die geflieste Küche hat durch Ihre Form kurze Wege ("Arbeitsdreieck") zwischen Kühlschrank, Spüle und Herd, was das Kochen sehr effizient macht. Das Zimmer das offen an die Küche grenzt kann als zusätzliche Essecke oder auch als Vorratsraum genutzt werden.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist.
Der Schnitt des Raumes ermöglicht eine flexible Möblierung und einen herrlichen Blick in den Garten.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse.
Genießen Sie schönen Stunden im Garten!!!!
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Im Wohn-/Essbereich und den beiden Zimmern im Erdgeschoß ist ein Vinylboden verlegt.
Das modern gestaltete Bad ist mit einer ebenerdiger Dusche ausgestattet.
Die Fenster im Erdgeschoß wurden 2011 erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich 2 zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Technikraum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Ein großer Carport, ideal um ein Wohnmobil oder größeres Fahrzeug abzustellen, runden dieses familienfreundliche Immobilienangebot ideal ab.
Lage
Willstätt ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Ortenaukreis und liegt zentral zwischen Offenburg und Straßburg.
Willstätt verfügt über eine gute Anbindung an die B28 sowie die Autobahn A5. Die Ortenau-S-Bahn bedient die Region, wobei ein Fahrzeug den Namen „Willstätt“ trägt.
Der Ort zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnqualität und Gewerbeflächen aus, ergänzt durch Naherholungsmöglichkeiten in Wald und Flur.
Das Rathaus befindet sich Am Mühlplatz 1 in Willstätt.
Ausstattung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten einer Garage und einem überdachten-/geschlossenem Carport.
Im Erdgeschoß finden Sie einen einladenden geräumigen Flur sowie das große sehr helle Wohn-/Esszimmer mit Vinylboden , Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und einer großen Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Bad, zwei Schlafzimmer mit Balkon und einen geräumigen Flur.
Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss noch den Technikraum der Gas-Therme.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 236 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 17.01.2026
- Energieausweis gültig bis 17.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.