Familienfreundliche Obergeschosswohnung
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Wohngebäude
Flur
Wohnen
Küche / Essen
Kind / Büro
Kind / Büro
Schlafen
Bad
Balkon
Familienfreundliche Obergeschosswohnung
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 77756 Hausach
- Kaufpreis 496.460,00 €
- Kaufpreis pro m² 496.460,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 18 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Herbst 2026
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1154
- Provision Provisionsfrei
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Hausach! Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise, KfW 55 und eine stilvolle Ausstattung auf höchstem Niveau.
Das Objekt wird im Jahr 2026 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei werden nicht nur sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, sondern auch Fenster, Dach, Fassade und die Innenräume komplett modernisiert.
Die Wohnung im Obergeschoss zeigt sich anschließend in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.
Die Obergeschosswohnung ist auf ca. 103 m² in 4-Zimmer eingeteilt mit einem großzügigem Balkon, einen Keller und einer Garage.
Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl, Fliesen), Fußbodenheizung sowie einem Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine elegante Kombination aus Komfort und Wohnqualität.
Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein separater Kellerraum sowie eine Garage.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich im Umbau.
Sie eignet sich zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.
Zuzüglich PV Anlagen-Anteil: € 3.666,67
und Garage: € 10.000,00
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Hausach, einer charmanten Stadt im mittleren Schwarzwald, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Lage.
Hausach bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Versorgung und ländlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hausach mit direkter Anbindung nach Offenburg und Freudenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler!
Die idyllische Umgebung des Kinzigtals lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder ein Spaziergang entlang der Kinzig – hier genießen Sie Natur pur. Gleichzeitig erreichen Sie größere Städte wie Offenburg oder Freiburg in unter einer Stunde mit dem Auto.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
– Komplett kernsaniert (2025/2026)
– Energieeffizient, KfW (neue Dämmung, Wärmepumpe)
– Ruhige Wohnlage
– Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
– Herbst 2026 bezugsfertig
Fußboden: Fliesen, Vinyl,
Weitere Ausstattung: 2 Balkone, Keller, Garage
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis
Alle dargestellten Visualisierungen, Höhenprofile der angrenzenden Gebäude sowie jegliche Informationen bezüglich des Objekts und seiner Einheiten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 02.11.2025
- Energieausweis gültig bis 02.11.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.