Familienfreundliche Erdgeschosswohnung
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Wohngebäude
Wohnen
Kind / Büro
Kind / Büro
Küche / Essen
Schlafzimmer
Terasse
Bad
Familienfreundliche Erdgeschosswohnung
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 77756 Hausach
- Kaufpreis 489.250,00 €
- Kaufpreis pro m² 489.250,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2026
- Nutzfläche ca. 18 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Herbst 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 1153
- Provision Provisionsfrei
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Hausach! Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise, KfW 55 und eine stilvolle Ausstattung auf höchstem Niveau.
Das Objekt wird im Jahr 2026 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei werden nicht nur sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, sondern auch Fenster, Dach, Fassade und die Innenräume komplett modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss zeigt sich anschließend in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.
Die Erdgeschosswohnung ist auf ca. 103 m² in 4-Zimmer eingeteilt. Sie verfügt über 2 Terrassen einen Keller, eine Garage und eigenen Gartenanteil.
Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl, Fliesen), Fußbodenheizung sowie einem Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine elegante Kombination aus Komfort und Wohnqualität.
Zusätzlich gehört zu der Erdgeschosswohnung ein separater Kellerraum sowie eine Garage.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich im Umbau.
Sie eignet sich zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.
Zuzüglich PV Anlagen-Anteil: € 3.666,67
und Garage: € 10.000,00
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Hausach, einer charmanten Stadt im mittleren Schwarzwald, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Lage.
Hausach bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Versorgung und ländlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hausach mit direkter Anbindung nach Offenburg und Freudenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler!
Die idyllische Umgebung des Kinzigtals lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder ein Spaziergang entlang der Kinzig – hier genießen Sie Natur pur. Gleichzeitig erreichen Sie größere Städte wie Offenburg oder Freiburg in unter einer Stunde mit dem Auto.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
– Komplett kernsaniert (2025/2026)
– Energieeffizient, KfW 55 (neue Dämmung, Wärmepumpe)
– Ruhige Wohnlage
– Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
– Herbst 2026 bezugsfertig
Fußboden: Fliesen, Vinyl,
Weitere Ausstattung: 2 Terrassen, Keller, Garage
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis
Alle dargestellten Visualisierungen, Höhenprofile der angrenzenden Gebäude sowie jegliche Informationen bezüglich des Objekts und seiner Einheiten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 02.11.2025
- Energieausweis gültig bis 02.11.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.