Familienfreundliche Dachgeschosswohnung
.svg)
Wohngebäude mit Pfeil
Wohnen
Küche_Essen
Schlafen
Kind_Büro
Bad
Balkon
Familienfreundliche Dachgeschosswohnung
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 77756 Hausach
- Kaufpreis 406.650,00 €
- Kaufpreis pro m² 406.650,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Herbst 2026
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1155
- Provision Provisionsfrei
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Hausach! Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise, KfW 55 und eine stilvolle Ausstattung auf höchstem Niveau.
Das Objekt wird im Jahr 2026 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei werden nicht nur sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, sondern auch Fenster, Dach, Fassade und die Innenräume komplett modernisiert.
Die Wohnung im Dachgeschoss zeigt sich anschließend in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.
Die Dachgeschosswohnung ist ca. 83 m² und in 3-Zimmer eingeteilt. Sie verfügt über einen Balkon mit Panoramablick, einen Keller und einer Garage.
Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl, Fliesen), Fußbodenheizung sowie einem Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine elegante Kombination aus Komfort und Wohnqualität.
Zusätzlich gehört zu der Dachgeschosswohnung ein separater Kellerraum sowie eine Garage.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich im Umbau.
Sie eignet sich zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.
Zuzüglich PV Anlagen-Anteil: € 3.666,67
und Garage: € 10.000,00
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Hausach, einer charmanten Stadt im mittleren Schwarzwald, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Lage.
Hausach bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Versorgung und ländlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hausach mit direkter Anbindung nach Offenburg und Freudenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler!
Die idyllische Umgebung des Kinzigtals lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder ein Spaziergang entlang der Kinzig – hier genießen Sie Natur pur. Gleichzeitig erreichen Sie größere Städte wie Offenburg oder Freiburg in unter einer Stunde mit dem Auto.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
– Komplett kernsaniert (2025/2026)
– Energieeffizient. KfW 55 (neue Dämmung, Wärmepumpe)
– Ruhige Wohnlage
– Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
– Herbst 2026 bezugsfrei
Fußboden: Fliesen, Vinyl,
Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Garage
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis
Alle dargestellten Visualisierungen, Höhenprofile der angrenzenden Gebäude sowie jegliche Informationen bezüglich des Objekts und seiner Einheiten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 02.11.2035
- Energieausweis gültig bis 02.11.2025
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.